Miten rakennuksen energiatehokkuutta voisi parantaa ja onko se taloudellisesti järkevää?
Timbal Energia ohjelmistolla kehitetään rakennusten energiatehokkuutta, arvioidaan investointien kannattavuutta, simuloidaan eri korjausvaihtoehtojen pitemmän aikavälin käyttökustannuksien ja investointien kannattavuutta sekä tuotetaan määräysten mukaisia energiatodistuksia.
Kuntoarviot PTS:ineen ja energiakatselmukset ovat olennainen osa TImbal Energiaa, jossa hyödynnetään käyttäjän tekemää energialaskentaa ja sen eri skenaarioita.
Rakennuksen vakuusarvo -toiminnallisuuden avulla rakennat taloudellisesti realistisen korjausohjelman huomioiden olemassa olevat kiinteistön lainat ja tulevat korjaushankkeet vuosiksi eteenpäin.
Hyödyt
Timbal Energia ohjelmiston hyödyt ovat laaja-alainen energialaskennan hyödyntäminen rakennusten energiatehokkuuden eri osa-alueiden analysoinnissa ja suunnitelmissa.
Simuloinnissa voidaan verrata eri ratkaisuvaihtoehtoja, arvioida niihin tehtävien investointien kannattavuutta ja rakennuksen vakuusarvon riittävyyttä niiden toteuttamiseen..
Timbal Energia tuottaa automaattisesti ARA:n energia-avustukseen tarvittava energialaskennan, mikä tekee avustuksen hakemisesta todella tehokasta. Luot rakennuksen rakentamisajankohdan lähtötilanteesta E-luku laskennan Lähtötilan skenaarion ja ehdotettavien energiatehokkuutta parantavien toimenpiteiden jälkeisen Tavoitetilan skenaarion ja loput tarvittavat asiat on automatisoitu!
Kun on tarve tarkastella rakennuksen teknistä kuntoa, voit lähestyä sitä rakennusosakohtaisella elinkaarianalyysillä. Saat automaattisesti tietoosi muun muassa korjausvelan, korjausasteen sekä rakenuksen teknisen nykyarvon.
Tiedon analysointi
Timbal Energian ohjelman energialaskennasta saatujen tulosten analysointi tehdään automaattisesti ja erittäin havainnollisesti.
Lopputuloksissa esitetään havainnollisesti muun muassa lämpö- ja sähköenergiatarpeen sekä energian johtumisen ja lämpökuormien jakautuminen.
Lopputuloksissa lasketaan myös rakennuksen lämmityksen ja sähkön laskennallinen tehon tarve rakennuksen eri osille ja järjestelmille. Tällä tiedolla voidaan arvioida nykyisen sähköjärjestelmän riittävyys toimenpiteiden jälkeen.
Simulointi
Simuloinnissa vastataan kysymykseen ”Millainen on vaikutus jos teen tällaisen korjaustoimenpiteen?”
Timbal Energia ohjelmalla voidaan helposti simuloida rakennuksesta 10 erilaista skenaarioita ja verrata niiden vaikutusta pitemmällä aikavälillä.
Skenaarioiden toimenpiteiden vaikutuksia rakennuksen käyttökustannuksiin ja investointeja verrataan alkuperäiseen rakennukseen.
Rakennuksen simuloinnilla verrataan ja analysoidaan rakennuksen erilaisia vaihtoehtoisia korjaustoimenpiteitä ja niiden merkitystä energia- ja kustannussäästöihin.
SimulointiSkenaarioiden hyödyntäminen käyttökustannusten ja investointien vertailuun pitemmällä aikavälillä
Skenaarioiden käyttö- ja huoltokustannusten kulut lasketaan käyttäjän antaman tarkastelujakson (1-30 vuotta) ja rahan arvon muutoskoron (inflaatio) avulla nykyarvomenetelmällä nykyrahaksi.
Skenaarioissa suunniteltujen korjaustoimenpiteiden ja niihin tehdyt investoinnit, investoinnin kannattavuus ja takaisinmaksuaika lasketaan annuiteettimenetelmällä hyödyntäen käyttäjän antaman investointikoron ja takaisinmaksuajan avulla.
Skenaarion pitemmän aikavälin kannattavuuden vertailulla havaitaan erittäin helposti missä vaiheessa investointi alkaa tuottaa verrattuna nykyiseen tilanteeseen sekä verrattuna muihin skenaarioihin.
Energiatodistus
Timbal Energia ohjelmalla lasketaan energiatodistus kokonaisuudessaan ja se voidaan julkaistaan allekirjoitettavaksi ARA:n ylläpitämään Energiatodistusrekisteri.fi palveluun
Timbal Energia ohjelmalla laskettu energiatodistus perustuu laissa määritettyihin energiatodistuslainsäädännön asetuksiin ja niissä määritettyihin rakentamismääräyskokoelmiin.
Kun teet Timbal Energia ohjelmalla energiatodistusta, niin voit hyödyntää sen energialaskentaa monella tavoin. Käytössäsi on erilaisia energiatehokkuuden kehittämiseen suunniteltuja työkaluja, joilla voit esimerkiksi laskea eri toimenpiteiden kannattavuuksia ja siirtää niitä automaattisesti energiatodistuksen toimenpide-ehdotuksiksi.
Tehtyä energialaskentaa voi hyödyntää muun muassa energiaselvityksen, energiakatselmuksen tai vaikka kuntokatselmuksen tekemisessä.
Rakennuksen elinkaari, tekninen kunto ja korjausvelka
Kunto osiossa tehdään rakennuksen teknisen kunnon arvio rakennusosittain, lasketaan automaattisesti korjausvelka ja -vastuu sekä rakennuksen korjausaste sekä tehdään selkeä PTS suunnitelma. Kunto osio sisältää erittäin paljon tärkeää ja arvokasta tietoa rakennuksen nykytilasta ja tulevaisuuden suunnitelmista ja tiivistää sen helposti luettavaan ja ymmärrettävään muotoon.
Kunto -osio on erittäin konkreettinen ja havainnollinen. Se kertoo rakennuksen kunnon rakennusosittain ja arvion tulevaisuuden korjaustarpeista. Rakennusosittain näytettävä jäljellä oleva käyttöaika, nykyarvo ja kuntoluokka antavat arvokasta tietoa rakennuksen omistajalle.
Rakennuksen korjausvelka ja -vastuu sekä rakennuksen korjausaste ja tekninen nykyarvo lasketaan automaattisesti.
Kunto -osiossa on myös työkalut, millä voidaan tehdä erittäin selkeä PTS. PTS voidaan tehdä 1-10 vuoden ajalle.
Mikäli osiota käytetään kuntoarvion dokumentointiin, niin sen kirjallinen osuus on mahdollista tehdä kuntoluokituksen, Talo 2000 nimikkeistön tai Motivan energiakatselmuksen otsikoinnin mukaisesti.
Vakuusarvon laskenta
Vakuus osiossa voit laskea rakennuksen vakuusarvon helposti. Vakuusarvoa hyödyntämällä voit suunnitella realistisen suunnitelman korjaushankkeiden toteuttamiseen oikeassa aikataulussa. Rakennuksen vakuusarvon riittävyyden osoittaminen korjaussuunnitelman toteutuksen rahoituksen järjestelyissä on kriittinen päätöksen teon kriteeri rahoittajille.
Vakuus -osioissa on myös tilastokeskuksen toteutuneiden asuinkerrostalojen ja rivitalojen huoneistokauppojen keskihinnat sekä trendi hintojen kehityksestä ja toteutuneiden huoneistokauppojen lukumäärä vuosilta 2010 - 2019. Tämän tiedon avulla voit arvioida oman rakennuksesi keskimääräisen neliöhinnan, mitä hyödynnetään oman rakennuksesi vakuusarvon laskennassa.
Annat vain rakennuksen olemassa olevien lainojen tiedot ja arvioit korjaushankkeiden kustannuksista, niin Timbal Energia analysoi automaattisesti rakennuksen vakuusarvon riittävyyden hankkeiden toteuttamiseksi.
Työkalulla voit havainnollisesti suunnitella korjaushankkeiden aikataulut vuosiksi eteenpäin ja tehdä kestävälle pohjalle esityksen esimerkiksi rahoittajien kanssa käytäviin keskusteluihin.
Valmiita kaavioita, esimerkiksi hoito- ja rahoitusvastikkeen kaaviota, voit hyödyntää vaikka yhtiökokouksen esityksiin vastikkeen kehityksestä pitkällä aikavälillä.
Vastikkeen kehityksessä on huomioitu nykyinen hoitovastike, olemassa olevista lainoista muodostuva rahoitusvastike sekä tulevien korjaushankkeiden rahoitusvastike. Kaaviossa näytetään myös yhtiön asettama kokonaisvastikkeen maksiraja, mitä ei tulisi ylittää ilman yhtiökokouksen päätöstä.
